10 najčastejších chýb pri predaji? Takto sa im vyvarujete

Využite efektívny marketing
Jednou z najdôležitejších súčastí úspešného predaja je silná online prítomnosť. Profesionálne fotografie, kvalitná prezentácia na popredných realitných portáloch a využitie moderných technológií, ako sú virtuálne prehliadky či videoprezentácie, dokážu prilákať väčší okruh záujemcov a zvýšiť šance na rýchly predaj. Nehnuteľnosť by mala byť viditeľná na platformách, ktoré pritiahnu najviac potenciálnych kupujúcich. 

Správne naplánované predajné náklady
Pri predaji nehnuteľnosti je kľúčové zvážiť všetky výdavky, ktoré s ním súvisia. Okrem bežných nákladov, ako sú poplatky za energetický certifikát alebo prevod vlastníctva, je dôležité nezabudnúť na ďalšie výdavky, ktoré môžu vzniknúť, ak zároveň kupujete novú nehnuteľnosť. Správne naplánovanie financií vám ušetrí stres a umožní lepšie manažovať celý proces.

Stanovenie optimálnej ceny  
Jedným z najdôležitejších rozhodnutí pri predaji nehnuteľnosti je stanovenie jej ceny. Aby ste prilákali záujemcov, mali by ste nájsť rovnováhu medzi príliš nízkou a prehnane vysokou cenou. Ako odborníci vám pomôžeme vykonať dôkladný prieskum trhu a analyzovať predajné ceny podobných nehnuteľností v danej lokalite. Tieto informácie vám umožnia stanoviť konkurencieschopnú cenu, ktorá zároveň maximalizuje váš zisk.

(Ne)profesionálna prezentácia nehnuteľnosti
Prvý dojem je často rozhodujúci. Preto by ste mali vašu nehnuteľnosť prezentovať v tom najlepšom svetle. Drobné opravy, dôkladné vyčistenie priestorov a odstránenie osobných predmetov môžu výrazne prispieť k atraktivite nehnuteľnosti pre potenciálnych kupujúcich. Prezentácia čistého a udržiavaného priestoru im umožní lepšie si predstaviť svoj život v danom dome alebo byte.

Zmysluplné renovácie a zlepšenia
Hoci investície do renovácií môžu zvýšiť hodnotu vašej nehnuteľnosti, je dôležité zvážiť, ktoré zlepšenia sú naozaj nevyhnutné. Nie všetky opravy prinesú vysokú návratnosť investície. Drobné kozmetické vylepšenia, ako premaľovanie alebo modernizácia osvetlenia, často stačia na to, aby priestor pôsobil atraktívne bez nutnosti veľkých finančných výdavkov.

Jasné a prehľadné poplatky
Včasné naplánovanie všetkých poplatkov, ako sú náklady na znalecký posudok, návrh na vklad do katastra či overenie podpisov, zabezpečí hladký priebeh celého procesu predaja. Mať prehľad o týchto výdavkoch pomôže predísť nepríjemným prekvapeniam a umožní lepšie plánovanie finančných prostriedkov.

Zabezpečenie energetického certifikátu
Energetický certifikát je povinnou súčasťou predaja nehnuteľnosti a jeho absencia môže viesť k pokutám. Cena certifikátu pre rodinné domy začína na 160 €, no jeho platnosť je 10 rokov. Uistite sa, že máte platný certifikát, ktorý zaručí bezproblémový predaj a dôveru potenciálnych kupujúcich.

Oslobodenie od dane z predaja
Ak predávate nehnuteľnosť po piatich rokoch od jej nadobudnutia, môžete byť oslobodení od dane z príjmu. Pri skoršom predaji však počítajte s povinnosťou zaplatiť nielen daň, ale aj príspevky do zdravotnej poisťovne. Zohľadnenie týchto povinností vám pomôže lepšie si naplánovať celý predaj.

Presný odhad hodnoty nehnuteľnosti
Aby ste mali presnú predstavu o hodnote vašej nehnuteľnosti, odporúme vám vykonať analýzu trhu. Získanie informácií o predajných cenách podobných nehnuteľností vo vašej oblasti vám umožní stanoviť cenu, ktorá bude realistická a atraktívna pre kupujúcich.

Profesionálne poradenstvo pri predaji
Celý proces predaja nehnuteľnosti môže byť komplikovaný, najmä ak s ním nemáte skúsenosti. Spolupráca s nami vám ušetrí čas, energiu a zabezpečí, že celý proces prebehne hladko. Poskytneme vám cenné rady od stanovenia ceny, efektívne triky pre skrášlenie nehnuteľnosti, finalizáciu zmlúv a odovzdanie nehnuteľnosti novému majiteľovi.